土地活用(土地・建物のオーナー様向け)

高齢者福祉施設の整備に関心のある土地・建物のオーナー様へ

社会福祉法人奉優会では、都市部において、高齢者が住み慣れた地域で生活を継続していくことができるようご支援させていただくため、グループホーム(認知症対応型共同生活介護)や小規模多機能型居宅介護などの高齢者福祉施設の運営をさせていただいております。今後もサービスを必要としている高齢者やそのご家族をご支援させていただきたく、事業を展開していきたいと考えています。

そこで、私どもは、土地や建物をお借りして事業の運営をさせていただきたいと考えています。お持ちの土地や建物の有効活用を検討されているオーナー様がいらっしゃいましたら、ご相談させていただければ幸いです。

募集条件

募集地域
東京23区と横浜市、その周辺の市
土地の広さ
約300m2~ (建ぺい率・容積率による)
延床面積
約500m2~ (グループホーム18人の場合)
立地条件
地域との交流を図りながら高齢者が生活できるよう、近隣住民のご理解が得られる地域であること。
近所に買い物ができる場所があること。
契約形態
土地賃貸借契約、一般定期借地契約
建物賃貸借契約(更新有)
事業内容
グループホーム
小規模多機能型居宅介護
デイサービス
認知症対応型デイサービス 等
 
 

福祉施設用賃貸の特徴

① 賃貸借契約期間20年以上(事業・建物構造等により異なる)と長期の契約を締結させていただき、オーナー様にもご安心いただける健全な経営を行ってまいります。

② 自治体の補助制度があります。例えば、東京都の場合は、整備費補助としてグル―プホーム1ユニットあたり2,000万~3,000万の補助金がオーナー様に交付される地域もあります。この他、区独自補助が追加される自治体もあります。(平成24年度)
※区市町村・事業によっては、補助金の交付対象にならない場合もございます。

契約パターン

①土地賃貸借契約の場合


●土地をお借りして、当法人が建物の整備、所有、運営を行います。

②オーナー創設型


●オーナー様に建物を建てて頂き、当法人が賃借料をお支払し、運営を行います。

③建物改修による賃貸借契約


●既存の建物をオーナー様、もしくは、法人にて改修し、当法人が賃借料をお支払いし、運営を行います。

施工実績

施工実績①(オーナー創設型)

事業内容
グループホーム2ユニット、小規模多機能型居宅介護
規模・構造
木造地上2階建
敷地面積
946m2
建築面積
475m2
延床面積
819m2

施行実績②(オーナー創設型)

事業内容
グループホーム3ユニット
規模・構造
鉄筋コンクリート地上3階建
敷地面積
878m2
建築面積
408m2
延床面積
1,351m2

施行実績③(オーナー創設型)

事業内容
グループホーム2ユニット、小規模多機能型居宅介護、認知症対応型デイサービス、訪問看護
規模・構造
鉄筋コンクリート地上3階建
敷地面積
813m2
建築面積
320m2
延床面積
798m2

施工実績④(土地賃貸借契約)

事業内容
グループホーム2ユニット、小規模多機能型居宅介護、通所介護
規模・構造
鉄骨造地上3階建
敷地面積
663m2
建築面積
370m2
延床面積
820m2

施工実績⑤(建物賃貸借契約・改修型)

事業内容
小規模多機能型居宅介護
規模・構造
鉄筋コンクリート造地上2階建の1階部分
敷地面積
246m2
建築面積
172m2
延床面積
168m2

施工実績⑥(オーナー創設型)

事業内容
グループホーム2ユニット、小規模多機能型居宅介護
規模・構造
軽量鉄骨造地上2階建
敷地面積
796m2
建築面積
397m2
延床面積
669m2

ご寄付

お持ちの土地・建物を寄付し、社会福祉事業に活用させたい方からのご相談も承ります。

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お問い合わせ

社会福祉法人 奉優会 事務局 企画事業推進室 担当:大串/熊野

電話 03-5712-3770 FAX 03-5712-3771

メール kikaku@foryou.or.jp

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